Cara Menemukan Properti Yang Menguntungkan Atau Mengubahnya Menjadi Satu

Bisnis real estat bisa sangat menguntungkan jika Anda tahu bagaimana harus bertindak dan apa yang harus dilakukan untuk meningkatkan laba Anda. Kami tidak berbicara tentang profesional atau agen tetapi tentang orang biasa yang ingin menjelajahi domain ini.

Pada dasarnya, ada dua cara di mana Anda bisa mendapat untung dari sebuah properti. Anda bisa menyewakannya atau meningkatkan nilainya dan kemudian menjualnya untuk mendapat untung.

Jika Anda memutuskan untuk membeli properti dan menyewanya:

Ada beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan seperti lokasi yang berkaitan dengan elemen lain seperti:

• Jenis penyewa cenderung mencari tempat tinggal di daerah itu. Misalnya, jika Anda memiliki apartemen yang dekat dengan universitas, kemungkinan siswa akan menyewanya tetapi jika itu adalah rumah di lingkungan yang tenang di pinggiran kota, maka kemungkinan keluarga kecil akan pindah.
• Kekosongan. Jika Anda memiliki siswa sebagai penyewa, maka Anda dapat dengan aman menganggap lowongan akan berada di antara interval yang cukup dapat diprediksi (liburan musim panas, liburan, dll.)
• Elemen lain yang dapat memengaruhi kemungkinan properti Anda disewakan adalah kegiatan kriminal. Jadi, sebelum Anda membeli, periksa beberapa laporan, tanyakan sekitar dan coba cari tahu sebanyak mungkin tentang aspek ini. Lingkungan yang aman menarik bagi lebih banyak orang.
• Anda juga harus mencoba mencari tahu apakah mereka yang pindah memiliki peluang kerja di daerah tersebut. Misalnya, jika perusahaan besar baru saja membuka kantor pusat di lingkungan Anda, akan ada orang yang mencari tempat untuk tinggal di sana sehingga mereka bisa dekat dengan tempat kerja. Namun, ini juga tergantung pada apakah perusahaan memiliki efek positif pada area atau tidak.

Fasilitasnya juga memainkan peran penting. Jika ada pusat kebugaran, mal, bioskop, atau pusat transportasi umum di daerah tersebut, ini menarik penyewa. Hal sederhana seperti tidak harus berjalan jauh ke supermarket bisa menjadi faktor penentu bagi seseorang yang ingin menyewa rumah.

Dan, tentu saja, ada harganya. Coba cari tahu berapa rata-rata sewa di daerah tersebut sebelum Anda membeli dan cari tahu apakah itu menguntungkan atau tidak.

Jika Anda memutuskan untuk membeli properti dan meningkatkan nilainya sehingga Anda dapat menjualnya kembali:

Ini disebut pertumbuhan modal dan berkaitan dengan berbagai aspek seperti peningkatan yang Anda lakukan pada properti. Ini dapat mencakup:

• Mengganti pipa. Seseorang yang ingin membeli rumah memiliki persyaratan lebih dari seseorang yang ingin menyewa tempat untuk jangka waktu yang singkat. Jadi, penting bagi mereka untuk mengetahui semuanya teratur. Dengan mengganti pipa, Anda meyakinkan pembeli potensial bahwa mereka tidak perlu khawatir tentang aspek ini untuk waktu yang lama.
• Merawat pekerjaan listrik. Ini adalah sesuatu yang biasanya dilakukan sebelum memulai renovasi. Jadi jika seseorang mempertimbangkan untuk membeli properti Anda, mereka akan senang mengetahui masalah ini telah diatasi dan mereka dapat segera mulai mengubah tempat itu menjadi rumah mereka.
• Mengganti jendela dan / atau pintu. Calon pembeli lebih suka mendapatkan tempat yang harganya sedikit lebih banyak tetapi sudah memiliki jendela dan / atau pintu baru daripada yang lebih murah yang tidak karena mereka menghargai tidak harus melalui semua kesulitan untuk meningkatkan fitur-fitur ini sendiri.
• Upgrade dapur dan kamar mandi yang dapat mencakup countertops baru, ubin baru, bak mandi yang dipulihkan, faucet baru, dll. Dapur adalah kamar yang paling mahal untuk direnovasi sehingga apa pun yang sudah diurus dihargai, terutama jika ini membuat kamar dalam kondisi baik secara keseluruhan sehingga dapat digunakan segera.

Terlepas dari peningkatan yang biasa ini, Anda juga dapat menarik pembeli potensial dengan beberapa fitur tambahan.

• Misalnya, taman yang indah akan meningkatkan nilai sebuah rumah. Hal yang sama berlaku untuk pekarangan, teras, dek atau teras.
• Detail tambahan lainnya dapat memeriksa kerusakan atau kebocoran di atap dan mengganti beberapa bagian yang hilang atau hal serupa lainnya.
• Rumah atau apartemen dengan sistem AC yang baik yang berfungsi dengan baik atau yang telah ditingkatkan juga akan memiliki nilai tambah.
• Dan kemudian ada juga masalah penyimpanan. Tempat yang menawarkan banyak atau cukup penyimpanan lebih unggul daripada yang tidak jadi melihat-lihat dan melihat apakah Anda harus menambahkan beberapa rak tambahan, lemari, lemari, dll.

Terlepas dari strategi yang Anda pilih (pendapatan sewa atau pertumbuhan modal), penting untuk selalu meninggalkan ruang untuk penyesuaian sehingga orang yang pindah dapat menjadikannya tempat tinggal mereka. Jadi, jika Anda ingin menyewakan tempat itu, jangan hiasi dinding dengan karya seni yang Anda sukai karena tidak semua orang memiliki selera yang sama dan jika Anda ingin menjual properti, mungkin akan lebih baik untuk membiarkan pemilik baru mendapatkan semua peralatan bukannya menawarkan sesuatu yang Anda pilih dan tidak meninggalkan pilihan lain. Juga, pilih warna netral untuk dinding dan dekorasi secara umum.