10 Rahasia Real Estat Yang Disembunyikan Pialang Dari Kliennya

Saat mempekerjakan atau bekerja dengan broker atau agen real estat, ada hal-hal tertentu yang tetap tersembunyi. Anda mungkin curiga ada beberapa hal yang tidak diberitahu broker atau agen Anda, tetapi Anda tidak tahu apa itu dan yang bisa Anda lakukan hanyalah membayangkan sesuatu. Kami memutuskan untuk mengungkap beberapa rahasia itu dan untuk mengungkapkan aspek sebenarnya dari hubungan antara agen real estat dan klien.

Pialang tidak bekerja untuk pembeli.

Anda mungkin tergoda untuk berpikir bahwa klienlah yang menentukan segalanya ketika bekerja dengan broker. Ya, itu tidak sepenuhnya benar. Kenyataannya adalah bahwa agen real estat umumnya tidak mewakili pembeli tetapi pembeli berpikir mereka melakukannya dan dengan cara ini muncul kebingungan. Jadi, lain kali Anda menghubungi broker, ingatlah bahwa orang ini dipekerjakan oleh penjual dan tidak mewakili Anda sebagai pembeli.

Open house adalah rencana jangka panjang.

Kesalahan lain yang biasa dilakukan orang adalah berpikir bahwa tujuan dari open house adalah untuk menarik pembeli. Pada kenyataannya, hampir pasti bahwa open house tidak akan menyediakan pembeli serius. Resepsi ini sebenarnya adalah rencana jangka panjang agen dan tidak ada hubungannya dengan penjual.

Komisi dapat dinegosiasikan.

Meskipun kebanyakan orang berpikir bahwa komisi 6 persen adalah standar, ternyata, komisi itu benar-benar dapat dinegosiasikan. Jadi jangan takut atau malu untuk tawar-menawar. Anda mungkin bisa mendapatkan penawaran yang lebih baik. Komisi harus cukup tinggi untuk memotivasi broker tetapi tidak harus 6 persen.

Rasa sakit zona yang datang dengan rumah Anda.

Tidak ada agen real estat yang akan dengan sukarela memperingatkan Anda tentang semua masalah penzonaan yang harus Anda selesaikan setelah membeli properti. Jadi jika Anda berencana melakukan perubahan, informasikan diri Anda sebelum Anda membeli. Satu-satunya situasi ketika agen real estat akan benar-benar tulus dengan Anda tentang semua rasa sakit yang menunggu Anda adalah jika dia adalah teman Anda dan peluang untuk itu terjadi tipis.

Anda bisa BYOB.

Tidak banyak orang menyadari fakta bahwa, ketika bekerja dengan agen, Anda juga dapat membawa pembeli Anda sendiri ke meja dan ini akan memungkinkan Anda untuk berkeliling membayar komisi jika salah satu dari mereka ternyata menjadi pembeli yang serius. Yang terbaik adalah membahas aspek ini di muka dan sebelum Anda menyewa broker.

Anda tidak dapat mengandalkan inspektur rumah mereka.

Seperti yang mungkin Anda duga, setiap agen real estat memiliki pengawas rumah yang dekat, siap dan bersedia untuk menangkap masalah kecil dan mengabaikan masalah besar dan ini hampir tidak pernah menguntungkan klien. Anda tidak dapat bergantung pada apa yang sebenarnya dikatakan oleh inspektur, sebagai pembeli, yang terbaik adalah memilih inspektur berlisensi Anda sendiri. Setidaknya dengan cara ini jika nanti Anda memiliki masalah, Anda akan tahu itu karena Anda dan tidak harus menyalahkan orang lain.

Anda bisa menjual rumah sendiri.

Tentu saja, tidak ada agen real estat yang akan memberi tahu Anda bahwa Anda tidak perlu bantuan mereka untuk menjual rumah Anda. Tetapi pada kenyataannya Anda benar-benar dapat melakukannya. Anda dapat mendaftar rumah secara online, menemukan pembeli yang mungkin, mengatur pertemuan, membuat kesepakatan dan menghemat banyak uang. Sekarang menjadi lebih mudah dari sebelumnya berkat semua situs internet yang dirancang khusus untuk tujuan ini.

Kontrak yang Anda tandatangani tidak melindungi Anda.

Sangat sering, orang menandatangani kontrak tanpa sepenuhnya memahami implikasinya. Kontrak mencakup ketentuan yang menyatakan bahwa pembeli tidak mengandalkan pernyataan lisan dari penjual atau agen real estat dan ini bertentangan dengan apa yang sebenarnya diketahui dan diandalkan oleh pembeli. Jadi pastikan Anda benar-benar membaca kontrak sebelum Anda menandatanganinya dan secara opsional minta seseorang untuk mengawasi Anda.

Broker lebih menyukai penjualan cepat.

Dalam beberapa kasus, mungkin bukan kepentingan agen untuk menunggu penawaran terbaik sehingga agen akan berusaha mendorong penjualan yang lebih cepat. Meskipun Anda telah mendengar broker berbicara dengan indah tentang rumah Anda dan semua fitur luar biasa yang dimilikinya, untuk mendapatkan penjualan yang lebih cepat, mereka mungkin datang dan memberi tahu Anda bahwa Anda harus menurunkan harga karena atap lama atau berbagai alasan lainnya. Untuk menghindarinya, perjelas dan pastikan broker Anda memahami bahwa Anda tidak akan mengubah harga yang diminta.

Jaminan sebenarnya tidak menawarkan perlindungan apa pun.

Saat membangun rumah baru, pengembang dan agen sering menawarkan jaminan. Namun, itu bukan sesuatu yang bisa Anda andalkan. Mereka sangat hati-hati dalam perkataan dan sebagian besar klaim dan sampai nol dan kosong sehingga yang terbaik adalah untuk tidak menemukan banyak kenyamanan di dalamnya. Yang terbaik untuk mendapatkan pengacara Anda sendiri dalam kasus seperti itu.

Sumber gambar: 1, 2,3.